Что представляет из себя строительство?

 Строительство, в широком смысле слова представляет собой комплекс мероприятий по добыче и производству строительных материалов, возведению из них зданий и сооружений, производство внутренних и внешних отделочных работ, прокладка инженерных коммуникаций, развитие близлежащей инфраструктуры, ремонт, реставрация и другие работы, связанные с появлением новых и поддержанием старых, уже построенных конструкций. Также, в объемное понятие «строительства» можно вложить и развитие технологий проектирования, научно-технических разработок, стимулирующих появление новых технологических решений возведения сооружений и зданий, производства строительных материалов и пр.

В более узком приближении, строительство – это сами работы, которые необходимо совершить для возведения сооружений и зданий, и поддержания их в работоспособном состоянии.

Современное строительство, с точки зрения менеджмента, как и любой другой, достаточно сложный проект, представляет собой управление всем вышеперечисленным комплексом мероприятий, от начала проектно-изыскательных работ до конечной сдачи построенного здания заказчику и государственным техническим контролирующим органам, при этом, разумеется, что весь этот комплекс можно и необходимо рассматривать в разрезе времени, финансов, проектной документации, согласований и пр.


Виды строительства:


Виды строительства принято разделять с точки зрения конечного результата – возведенного здания:


1. Промышленное строительство – это возведение заводов, фабрик, или одним словом «производств»
2. Транспортное строительство – это комплекс мероприятий по созданию транспортной инфраструктуры, будь то строительство дороги, моста, тоннеля, порта и пр. С точки зрения стройматериалов – это укладка железобетонных плит, либо засыпка щебня гранитного и его трамбовка
3. Гражданское строительство включает в себя возведение жилой недвижимости, инфраструктуры под обеспечение жилой недвижимости, мест общественного пользования
4. Военное – объекты военного назначения
5. Гидротехническое строительство – это возведение объектов водной инфраструктуры, таких как мосты, дамбы, плотины, гидроэлектростанции и пр.
6. Гидромелиоративное строительство – это создание систем орошения и осушения.


Этапы строительства.


 Оставив в стороне экономическую составляющую любого строительного проекта, мы разобьем и приведем в данной статье, т.н. «обязательные» этапы любой стройки.

 Изыскательские работы – первый этап любой стройки, назначением которого является оценка местности и условий строительства. Результатом данного этапа является данные, а следовательно и понимание того что и как нужно проектировать в данных условиях для достижения необходимых показателей зданий и сооружений по прочности, устойчивости и других обязательных параметров любой возводимой конструкции.


Итак, изыскательские работы состоят из:


1. Инженерно-геодезических, в рамках которых происходит исследование рельефа
2. Инженерно-геологических – изучения геологического строения
3. Инженерно-гидрометеорологических – в большей степени это ни что иное как определение возможности обеспечения потребности в воде
4. Инженерно-экологических – исследование условий экологической среды
5. Инженерно-геотехнических – изучение самого грунта, т.е. основания, на котором будут возводиться будущие здания и сооружения.

 В России строительные работы без проведения изыскательских работ запрещены по законодательству.

 Разумеется, не все из вышеуказанных изыскательских работ проводятся при строительстве всех зданий и сооружений. Например, совершенно понятно, что изучать климат в городе, в котором уже построено тысячи домов нет никакого смысла, и данный вид работ можно пропустить.

 Проектные работы – крайне ответственная часть всего спектра работ, потому что от нее зависят требования, материалы, и виды работ, которые будут реализованы строителями по возведению зданий и сооружений. Проектные работы проводятся на основе данных, полученных от предыдущего этапа – изыскательских работ. Результатом проектных работ является четкий и детальный план по возведению здания для строительной организации.

 Результаты проектных работ подлежат особому контролю, который проводится в форме экспертизы проектной документации, результатом прохождения которой является разрешение на строительство. И, наоборот: в случае не прохождения проектной документации экспертизы, строительство по ней запрещено законодательством РФ.


 Разработка проектной документации предполагает обязательное наличие ответов на следующие вопросы:


1. Архитектурно-планировочные решения:
1.1. Планировка земельного участка
1.2. Объемно-планировочное решение строения в соответствии с его назначением и обязательным соблюдением строительных норм и условий
1.3. Колористика сооружения – его цветовые решения
2. Конструктивные решения:
2.1. Выбор конструктивных схем реализации проекта
2.2. Расчет несущих конструкций на прочность и ограждающих конструкций на теплопроводность
3. Инженерные решения:
3.1. Водоснабжение – расчет и проектирование длины, диаметров и прочих характеристик трубопроводов
3.2. Канализация - расчет и проектирование длины, диаметров и прочих характеристик трубопроводов
3.3. Отопление – расчет количества оборудования
3.4. Кондиционирование - расчет количества оборудования
3.5. Вентиляция – расчет воздухообмена, теплопроводности, размещение оборудования
3.6. Газоснабжение – расчет и проектирование длины и диаметров трубопровода
3.7. Электричество – расчет и проектирование разводки, вплоть до осветительных приборов
3.8. Средства связи и безопасности – расчет необходимого количества оборудования под телефон, интернет, противопожарные и другие системы.

 На данном этапе создания проектной документации учитывается проект целиком, от начала рытья котлована до сдачи всего здания государственной комиссии: последовательность (параллельность) и длительность отдельных очередей строительства, вплоть до каждой конкретной стадии и работы.

 Также, на данном этапе просчитывается экономика проекта, т.н. «сметная документация», которая учитывает стоимость материалов и работ на определенный период времени, как правило, проиндексированная во времени, на который рассчитано проведение всего комплекса строительных работ.


Строительно-монтажные работы:


 Данный этап представляет собой непосредственно сами строительные работы, результатом которых является возведенное здание или сооружение:

1. Земляные – работа с основанием – землей (рытье котлована и пр.)
2. Каменные – в случае применения камня как строительного материала
3. Бетонные – в случае монолитного домостроения, либо использования бетона в отдельных работах (например, устройство ленточного фундамента)
4. Железобетонные – устройство железобетона, в случае монолитного домостроения
5. Кровельные – работы по установке крыши
6. Малярные – вид отделочных работ
7. Штукатурные – также как и малярные – вид отделочных работ
8. И другие строительно-монтажные работы


Пуско-наладочные работы:


 Данный вид работ представляет собой запуск здания в промышленную эксплуатацию, запуск и настройку всех инженерных и других коммуникаций, результатом которых является сдача здания государственным органам контроля и его использование по назначению.